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房子轉增貸 (equity release) 是一種取得資金的方法,可將房產增值作為抵押貸款的擔保。這是一個吸引人的選擇,尤其對於那些想要進一步投資的房屋擁有者而言。

隨著房地產市場的發展,房價上漲成為常態,擁有一棟增值的房產可以成為資本增值的利器。對於房屋擁有者而言,將房子轉增貸可以有效地利用這一機會,獲取更多的資金。

這種貸款可以用於各種用途。一方面,可以將資金投入其他房地產投資項目,尋找更高的回報。另一方面,這些資金也可以用於購買其他投資品,例如股票、債券或金融產品,從而實現多元化投資。

此外,房子轉增貸還提供了長期資金規劃的可能性。一些房屋擁有者選擇將這些資金用於退休計劃,例如支付退休金或購買長期照護保險。這樣一來,他們可以確保有足夠的資金來將來支付日常開支,並享受退休生活。

然而,房子轉增貸也需要謹慎使用。房屋擁有者應該評估他們的風險承受能力以及未來的還款能力。此外,他們應該與專業的金融顧問討論詳細情況,以確定最佳的方案。

總體而言,房子轉增貸提供了一個有吸引力的機會,將房產增值資本轉化為實際資金。對於那些有投資意圖的房屋擁有者來說,這是一個值得考慮的選擇。然而,謹慎的評估和專業的建議是實現成功轉增貸的關鍵。

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房子是人們一生中最重要的投資之一。隨著房價的上漲,您的房子可能成為一個有價值的資產。然而,在現金不足的情況下,您可能無法立即受益於房價的增值。這時,了解房屋轉增貸可以成為一個明智的選擇。

房屋轉增貸是指您利用房屋的增值價值,向金融機構借款。這種貸款通常是一個期限較長的貸款,使您能夠在不出售房子的情況下,從房價上升中獲取現金。這種貸款的好處是您可以立即使用這筆資金,而且通常有較低的利率。

透過房屋轉增貸,您可以將資本價值轉化為現金,以滿足你各種需求。您可以用這些資金投資於其他房產,創業或經營企業,支付孩子的教育費用,進行裝修或日常花費等等。這樣你可以更好地利用你的資產,為未來提供更多的財務彈性。

然而,在考慮房屋轉增貸時,您需要謹慎評估自己的財務狀況以及可負擔得起的負擔能力。確保您可以按時支付您的貸款本金和利息。此外,與金融機構溝通,了解所有相關的貸款條件和利率。不要只看低利率,還需仔細瞭解是否有任何隱藏的費用或限制。

總結來說,房屋轉增貸可以是一種有效的資金籌集方式,讓您從您的房子中獲取現金。然而,在做出決策之前,您必須全面評估風險和報酬,確保您的財務穩定性。只有在明確了解和理解所有條款之後,才能做出明智的選擇。

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【聯合報/蘇詠智】

好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績,最具代表性的銀幕情侶檔中,湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質,格外贏得觀眾喜愛,兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」,台灣票房走勢是一路往上,尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下,也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10,比不少特效動作片都熱賣。

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湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合,其實也是意外,最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時,湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕,不過是插科打諢而已,沒有接下男主角,結果梅格萊恩等待半天,等到比利克里斯托點頭接演,片子上映後出奇大賣,湯姆漢克斯發現自己看走眼,但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去,梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。

「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導,卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材,湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪,湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔,卻都沒有賣出好成績,終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本,原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角,繞了一大圈之後,促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作,有趣的是,兩人直到片子快結束才真的有對手戲,搭檔地有點勉強,然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多,也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。

於是到了數年後的「電子情書」,諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選,各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手,諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持,「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」,「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」,「電子情書」中不只有「教父」,全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」,兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」,在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映,至今已被視為好萊塢經典文藝片。

翻攝自民國29年申報

「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女,互相不滿意對方,但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下,反而能夠敞開心扉,發展出戀情。20世紀末,已經沒有多少人真的還在用筆寫信,更甭提傳統的「交筆友」,諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約,男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者,彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷,賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信,而是透過電子郵件來傳情,女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境,卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。

「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖/摘自imdb

上一回在「西雅圖夜未眠」中,湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻,形象非常討喜,反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者,較無明顯特出之處,「電子情書」彼此剛好倒過來,梅格的小書店老闆親切、甜美又可人,湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重,不無狡猾的手段,就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多,搭配紐約怡人的風光,幽默逗趣的對白,卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」,成為一部絕佳約會電影。

「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映,台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據,只好等到隔年的3月底春假檔上映,不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格,片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線,氣勢如虎添翼,如願開出票房大紅盤,賣座一路開高走高,創下令人眼紅的佳績。

翻攝自民國88年自立晚報

梅格萊恩在「電子情書」角色討喜,搶盡風頭。圖/摘自buzzfeednews

梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」,曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡,當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問,她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情,令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞,無法繼續在銀幕上裝可愛,梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後,影壇氣勢即重挫,隨後試圖轉型也不成功,又被傳整形失敗、五官巨變,她也愈來愈難搶到大片重要角色,反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片,出過一陣子鋒頭。

今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年,比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首,不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡,現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念,好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10,不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣?

「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖/摘自imdb

近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩,讓資深影迷十分感慨。圖/路透資料照片

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 近年來,許多人選擇以貸款的形式購買房屋。房屋借款是一種購房方式,但同時也是對借款人日常生活和財務狀況的重大影響。在選擇房屋借款時,需要仔細考慮各種因素以做出明智的決策。

    首先,借款人應評估自己的財務狀況和借款能力。他們應該計算每月房貸的還款金額對於自己的財務狀況的影響。這包括考慮個人收入和支出、其他負債以及未來的財務需求。借款人應確保自己的還款能力,以避免個人經濟危機的產生。

    其次,借款人應評估房屋價值和利率。仔細研究當前的房地產市場以及房屋的價值走勢,有助於借款人判斷貸款是否物超所值。此外,利率也是借款的關鍵因素。借款人應該尋找最有利的利率,以降低還款壓力和整體付款數額。

    最重要的是,借款人應該尋求專業的指導和建議。與貸款機構的專業人士合作,可以提供關於房屋借款的最新信息和策略。他們會評估借款人的財務狀況並提供最適合的解決方案。

    在做出房屋借款的決定之前,借款人應該謹慎思考並綜合考慮各種因素。明智選擇房屋借款方案對於借款人的長遠財務狀況至關重要。這需要借款人了解自己的財務能力,評估房屋價值和利率,並尋求專業建議。以這種方式,借款人可以確保他們的財務決策符合其最佳利益。


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